昨天下午,作为杭州重启“限购令”后的首次土地拍卖会,杭州推出萧山、余杭5宗地块试水市场。

　　业内外共同关注的这场土拍会,关系着接下来杭州楼市的走势。结果,萧山市北宅地以20267元/m2的楼面价,刷新了萧山区纪录;萧山新街24号地块的竞拍激战3个多小时,才在傍晚6时许由中南以12690元/m2的楼面价竞得,而24号地块与25号地块先后以323%和326%溢价率,刷新了杭州土地拍卖溢价率的历史纪录;余杭未来科技城加油站地块以98837元/m2的楼面价出让,也是让人大呼意外。

　　楼面价刷新萧山土地纪录

　　昨天下午1:30,钱江晚报记者赶到萧山区招投标中心,只见参与竞拍的房企规模堪称“豪华”。记者现场了解到,作为首先出让的24、25号新街姊妹宅地,共有广宇、融科、万科、滨江、龙湖、首开、中天、荣安、碧桂园等27家竞买单位报名。而26号市北东单元地块也同样引来了绿九、港中旅、新城、顺发、保利等16家报名房企。因现场人数超过预期,工作人员不得不另外加座。

　　当主持人宣布起拍总价3.45亿元、楼面起价仅为3000元/m2的萧政储出24号新街单元地块开拍后,仅仅过了两轮,该地块溢价率已达100%。第18轮,中锐出价11.53亿元时,楼面价已破万。此时现场业内人士已感到惊讶,“难以想象,楼面价已经追平了周边楼盘售价,这个价格以后谁来买单?”

　　直到下午5:22,这场漫长的拍卖才终于画上句号。最终由中南14.62亿元夺下,楼面价12690元/平方米,溢价率323%,刷新了杭州宅地出让最高溢价率纪录。

　　随后,其姊妹地块25号新街宅地,经过29轮报价,被阳光城以17.812亿元总价夺下,楼面价12760.41元/m2,溢价率达326%,再次刷新纪录。此时,窗外天已黑,现场业内人士开起玩笑,“下次土地出让会要记得带晚饭”。

　　在这两块地所在的新街区域,去年合众拿的地块以2002元/m2的底价捡漏成交,前年融科东南海项目的地价为2082元/m2,相比之下,地价涨了近5倍。

　　就在地块出让前,新街地块的周边在售楼盘已经有所动作。其东面的融科东南海项目上调了备案价到18880元/m2。该项目在今年初时成交均价仅8703元/m2,前八月的均价则在9500元/m2左右,但在本月成交均价已上升到11500元/m2。

　　26号市北东单元地块开拍时,时间已18:47,起拍价9亿元,楼面起价为12000元/m2的26号市北东单元地块,在首轮报价时,郑州绿都出价14亿元后,溢价率直接提到55%,楼面价达到18655元/m2。随后经过四轮报价,便由港中旅以15.21亿元总价竞得,楼面价20267元/m2刷新了萧山纪录,溢价率69%。

　　余杭崇贤地价亦进入万字头

　　昨天下午,余政储出[2016]34号崇贤沾桥地块经过33轮报价,由27号竞买人祥生以13.865亿元总价竞得,楼面价10325.9元/m2,溢价率150%。资料显示,该地块为住宅用地,周边在售旭辉时代城、赞成杭家、佳源名城等楼盘。地块出让面积67133.3平方米,容积率1.1～2.0,体量约13.4万平方米。

　　高地价未来如何消化?业内人士分析,“可以通过适当降低容积率,可以打造排屋和高层相结合的高低配产品,提升品质。而且地块东面又有河景,可以打造高溢价产品,将大幅提升项目的溢价能力。”

　　让人意外的是余杭未来科技城加油站地块。经过73轮报价,由6号竞买人中石化以13600.0万元总价竞得,楼面价达98837.21元/m2,溢价率高达1218%。不过,加油站地块和住宅市场关系不大。

　　为何一块加油站地都能引来如此大阵仗的争夺?业内人士分析:“该加油站地块在未来科技城核心区,文二西路沿线,离阿里巴巴总部不远,因为车流量巨大,即使地价就花了1.36亿元,未来每年也可以达到5%的投资回报率。”

　　非明星地块,为何拍出高价

　　限购后的首场土拍会为何如此热闹?现场一位资深业内人士向记者分析,“一方面由于今年下半年以来,杭州整体供地不多,开发商拿地难,存货不多的房企为了补仓,外来房企想要战略入杭,饥饿程度可以想象;另一方面,由于楼市持续升温,不少房企的土地储备即将耗尽,为了生存,拿地意愿也越来越强烈。”

　　双赢置业营销机构老总章惠芳表示,当天出让的这几宗地,从地理位置来看都算不上明星地块,但几乎都拍出了万元以上的楼面价,说明开发商依然看好杭州楼市的后市。开发商在拿地这件事上的焦虑心理,跟当下购房者抢房的焦虑心理,其实是一样的。

　　萧山新街的两宗地,因为起拍价只有3000元/m2,跟最后成交价相比,在数据上呈现出了“溢价300%”,其实因为最近几个月市场环境迅速变化,房价增幅较大,而这次的土地起拍价仍然按照几个月前甚至一年前的价格估算,没有及时调整,所以并不是很精准。

　　杭州透明售房研究院院长方张接表示:杭州楼市目前的态势是库存持续下降,目前的库存去化周期只有6个月左右,供需平衡已经处于一个临界点。今年以来的楼市这么热闹,开发商们赚得盆满钵满,手握大量现金,急需寻找下一个项目。而土地市场目前又是僧多粥少的局面,这就决定了拿地的竞争很激烈,拿地的价格不会低。(记者/　印梦怡　孙晨　徐叔竞)

（责任编辑：施晓娟）